商品房需要交纳土地使用税吗
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商品房是否需要缴纳土地使用税,取决于是否有土地使用证。在商品房交易中,有的是有土地证,有的没有。没有土地使用证的,不缴纳土地使用税。有土地使用税的,按土地证上的面积缴纳土地使用税。
这种情况类似现在很多临街的私人房,下面作为铺面,上面作为个人居住,这种情况是按经营占地面积来计算应缴纳的土地使用税,公式是:经营使用建筑面积÷总建筑面积×占地面积×适用税率。
土地使用税是对使用国有土地的单位和个人,按使用的土地面积定额征收的税。以开征范围内的土地为课税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税是以征收范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为征税依据的一种税,属于以有偿占用为特点的行为税类型。
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