商品房需要交纳房产税吗
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买的商品房是自住房,目前暂不需要交房产税。(上海、重庆另有规定)。
一、个人产权的房产,征收房产税的范围如下:
1、房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、个人产权的房产,在上述可税范围内,且是生产经营性房屋(如用于出租或生产经营),需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。
计税方式:
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率
其中的扣除比例,各地不一。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×年税率
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