商品房使用权到期后如何处理
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商品房使用权到期后,根据《物权法》第一百四十九条规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。
房产自然的落在原房主身上。交1%的土地出让金,然后续期相应年限。土地使用权到期后,应当提前一年向国土资源局申请继续使用,经批准后交纳一定的土地出让金,即可完成续期。
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