产权房和使用权房如何辨别
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产权房和使用权房辨别依据如下:
1、概念。产权房是指依法拥有房屋权及土地使用权的房屋。使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用权人就是承租人。
2、产权。产权房业主对房屋享有占有、使用、处分的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。使用权房产权归国家所有,承租人不得擅自转让承租权,也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。但是,国家为了保护承租人的合法权益,承租人享有优先购买权,如果房屋拆迁,则业主应当合理安置承租人,给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然,经双方协商一致,也可以给予相应的货币补偿。
3、性质。一种是单位的福利房,这样的房屋的产权是单位的,个人只有居住权,单位可以随时收回,还有就是小产权房,多数是由旧村改造或还建的,大产权是村子里的,个人手上只有使用权和居住权。
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